Invierte desde el exterior

 

Invertir en Colombia es una gran oportunidad. Es tener un patrimonio del que se podrá recibir ingresos de manera rentable y con la tranquilidad de tener su dinero seguro o tener una casa propia donde volver si algún día regresan a vivir aquí.

En Conaltura construimos Hogares a la altura de tus sueños y queremos ser partícipes de la alegría de comprar una vivienda en Colombia. Ponemos todo nuestro equipo de personas a tu disposición para brindarte la ayuda y asesoría que necesites para disfrutar la entrega de tu vivienda nueva.

Te invitamos a conocer el proceso de comprar vivienda desde el exterior, con la tranquilidad de tener la compañía de una constructora con más de 25 años en el mercado.

¿Cómo comprar?

El proyecto: Ingrese en la pestaña superior a “Proyectos de vivienda nueva en Medellín y Bogotá”, allí encontrará todos los proyectos que tenemos para usted. Seleccione el proyecto en el que desea invertir.

En la página del proyecto déjenos sus datos para poder brindarle una asesoría personalizada

Designe una persona o apoderado que lo represente en Colombia ante Conaltura Construccion y Vivienda y la fiducia designada para el proyecto elegido, esta persona firmara unicamente como apoderado, ya que que el inmueble aparecera a su nombre. Para que tenga mas claridad en el proceso, a continuacion le explicamos el rol de cada persona:

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Si va a solicitar crédito hipotecario debe tener en cuenta lo siguiente:
(Tomamos como referencia las condiciones de crédito de Bancolombia)

  • El comprador puede pagar directamente su cuota mensual.
  • Los pagos de las cuotas se realizan a través de giros bancarios o giros por remesadoras que se abonan automáticamente a su propia cuenta de ahorros.
  • Hay total autonomía en el manejo del crédito.
  • A través de la sucursal virtual podrá realizar consultas de saldo y movimiento, pago de la cuota, abonos extras y totales directamente a la obligación
  • Los tiempos del crédito varían:
  1. Entre 5 y 20 años para Norte América.
  2. Entre 5 y 15 años para Centro y Sur América.
  3. Entre 5 y 10 años para Asia, Europa y Oceanía en cualquiera de las modalidades.

Tenga en cuenta los requisitos y tiempos de crédito que se deben cumplir de acuerdo con el país donde se encuentre.

Cierre del Negocio: Hay una serie de documentos que debe diligenciar, vamos a enumerar cada uno de ellos:
Para la Fiduciaria:

  • Formulario de vinculación
  • Fotocopia del documento de identificación al 150% (cédula de ciudadanía, tarjeta de identidad o registro civil de nacimiento) para personas naturales de Colombia.
  • Para extranjeros se solicitará la cédula de extranjería o pasaporte, según el caso. Adicionalmente para personas de origen estadounidense, copia de su social security o licencia de conducción vigentes
  • En caso de tener el documento en trámite, se podrá recibir la contraseña del respectivo documento acompañado de la certificación de la Registraduría que así lo acredite.
  • Para nacionales residentes en el extranjero, se deberán identificar con sus documentos colombianos.
  • Declaración de renta del último período gravable disponible, cuando aplique.
  • Asalariado: constancia de ingresos como Certificado de Honorarios laborales no mayor a tres meses (carta laboral), certificado de ingresos y retenciones en la fuente, Constancias laborales (no mayor a tres meses) o el documento que corresponda según la ocupación señalada por el cliente.
  • Pensionados: Colillas de pago de pensión de los últimos tres meses. No es aplicable la Resolución de Pensión.
  • Independientes: Certificación de contador público certificando su actividad, copia de la cedula del contador, copia de la tarjeta profesional que certifica su actividad y certificado de antecedentes disciplinarios expedido por la junta central de contadores.
  • Rentistas: contratos de arrendamiento, declaración de renta si declara o el mismo soporte que para los independientes.
  • Para personas naturales residentes fuera del país, la documentación soporte de ingresos, deberá ser la equivalente a la Colombiana, con el fin de poder establecer adecuadamente conocimiento del cliente. Por ejemplo, las personas residentes en los Estados Unidos pueden presentar los TAX. Para el caso de otros países, el cliente puede presentar una certificación laboral (si es empleado) con vigencia inferior a tres meses y con sello notarial, en caso de no tener el sello notarial pueden enviar la misma carta laboral acompañada de las tres últimas colillas de pago. Es preciso tomar en cuenta que todos los soportes laborales deben ser en idioma Español o Inglés, no se acepta un idioma diferente.
  • FORMULARIO W9: Se solicita a personas naturales residentes o de nacionalidad estadounidense. Aplica cuando el cliente en la Declaración Fatca del formulario marca las casillas como positivas. (Puede descargarlo de la siguiente página web: http://www.accion.com.co/#/Home/ZonaClientes/)
  • FORMULARIO W8 BEN: Se solicita para personas naturales con indicios de nexos con estados unidos como: dirección, teléfono, identificación fiscal, etc. (Puede descargarlo de la siguiente página web: http://www.accion.com.co/#/Home/ZonaClientes/)

 

En caso de ser Persona Jurídica se debe anexar una documentación diferente que será informada al momento de la asesoria.

Para la Constructora:

  • Cierre de Negociación
  • Guia de perfilasion
  • Cotización
  • Especificaciones de ventas firmadas por el cliente titular/apoderado
  • Planos y Urbanismo firmadas por el cliente titular/apoderado
  • Poder del comprador o su apoderado, si viene del exterior debe ser reconocido por el cónsul respectivo y/o ante Notaria Apostillado dependiente del país de origen
  • Instrucciones de Giro de recursos para el pago del inmueble

Todos estos documentos se los haremos llegar a su correo electrónico dependiendo del proyecto que seleccione.

Cuando tenga toda esta documentación, debe hacerla llegar al lugar que le indiquemos al momento de la asesoría.

Giros Internacionales (monetizados): Una vez se encuentra vinculado y con toda la documentación revisada en la fiduciaria y tenga constituido el encargo fiduciario, se procede a recibir los giros en la cuenta que define la fiduciaria, los cuales se monetizan directamente con la comisionista de bolsa que es la entidad autorizada para realizar las monetizaciones y luego son aplicados al pago del inmueble.

Dependiendo del proyecto seleccionado, se firma contrato de adhesión al fideicomiso o contrato de preventa y promesa de compraventa en el momento que se llega al punto de equilibrio. Esto será informado en el momento de la asesoría.

6 meses antes de la firma de la escritura deberá presentar la carta de pre-aprobación de crédito hipotecario.

  • Colombianos con estatus migratorio Regularizado
  • Extranjeros casados con colombianos o con primer grado de consanguinidad
  • Amigos ó parejas del mismo sexo
  • Edad entre 23 y 69 años
  • Empleados, pensionados e independientes
  • Tasa en pesos, la cuota será fija de principio a fin
  • Financiación hasta del 70% del valor del inmueble
  • Entre 5 y 20 años para Norte América
  • Entre 5 y 15 años para Centro y Sur América
  • Entre 5 y 10 años para Asia, Europa y Oceanía en cualquiera de las modalidades
  • La suma de ingresos mínima por solicitud es de 3 SMLMV
  • Se pueden incluir 3 cotitulares aportantes y hasta 8 personas que no aporten ingresos, pueden incluirse los ingresos tanto del exterior, como de Colombia.
  • Vigencia del cupo: 18 meses

IMPORTANTE:

  • El comprador puede pagar directamente su cuota mensual. Los pagos de las cuotas se realizan a través de giros bancarios  o giros por remesadoras que se abonan automáticamente a su propia cuenta de ahorros
  • Autonomía en el manejo del crédito. A través de la Sucursal Virtual el cliente podrá realizar consultas de saldo y movimiento, pago de cuota, abonos extras y totales directamente a la obligación.

Descargas

Certificación de no declarantes