Adquirir vivienda nueva en Colombia está más cerca de lo que piensas, especialmente si cuentas con subsidios disponibles a nivel nacional y regional. Estas ayudas económicas buscan facilitar el acceso a una vivienda digna para las familias colombianas, reduciendo la carga financiera inicial y haciendo más accesible la compra.
En Colombia existen dos grandes tipos de subsidios:
1. Subsidios nacionales, que aplican para todas las familias colombianas sin importar en qué ciudad vivan.
Subsidio de las Cajas de Compensación Familiar
Este es uno de los apoyos más importantes y con cobertura nacional para quienes estén afiliados a una caja de compensación y desean adquirir vivienda nueva VIS o VIP
El monto del subsidio depende de los ingresos del hogar:
- Hogares con ingresos de 0 a 2 SMMLV: pueden recibir hasta $42.705.000.
- Hogares con ingresos de 2 a 4 SMMLV: pueden recibir hasta $28.470.000.
Requisitos básicos:
- Afiliación activa a una caja de compensación (Comfama, Colsubsidio, Compensar, entre otras).
- Ingresos familiares de hasta 4 SMMLV ($5.694.000)
- No ser propietario ni haber recibido otro subsidio de vivienda anteriormente
[Visita tu caja de compensación para postularte y conocer los requisitos específicos.]
2. Subsidios regionales o departamentales, que son entregados por las alcaldías, gobernaciones u otras entidades locales, y que varían según el lugar donde compres tu vivienda. Acá te dejamos algunos:
Medellín – Programa “Compra Tu Casa”
Monto: Entre $13 millones (si ya tienes un subsidio nacional o de caja) y $15 millones (si no lo tienes).
Requisitos básicos:
- Ser mayor de edad.
- Residir en Medellín por al menos 6 años.
- Ingresos familiares hasta 4 SMMLV ($5.694.000).
- No ser propietario de vivienda.
- La vivienda debe ser nueva (VIS o VIP) y escriturarse antes de junio de 2028.
[Consulta más información en la página del ISVIMED.]
Bogotá – Programa “Mi Casa en Bogotá”
Modalidades disponibles:
- Oferta Preferente: el subsidio aplica para unidades de vivienda VIP y VIS en la capital, separadas previamente por la Secretaría Distrital del Hábitat. El monto va desde los $14.235.000 (diez SMMLV-2025) hasta los $42.705.000 (treinta SMMLV-2025).
- Reactiva tu Compra: está diseñado para beneficiar a familias de bajos ingresos que enfrentan dificultades para completar el cierre financiero de viviendas próximas a escriturarse y entregarse. Se otorga un subsidio de $17.082.000 (12 SMMLV).
Requisitos generales:
- Ingresos familiares hasta 4 SMMLV ($5.694.000).
- No ser propietario de una vivienda ni haber recibido otro subsidio.
- La vivienda debe estar en proceso de compra (VIS/VIP) y tener cierre financiero.
[Consulta más información en la página del La Secretaría del Hábitat.]
Barranquilla – Subsidio “Mi Techo Propio”
Monto para Subsidio No Concurrente: Aplica a vivienda nueva VIS/VIP que estén registradas en este programa. En esta modalidad no podrás sumar varios subsidios de compra de vivienda. Solo se te asignará Mi Techo Propio.
- VIP: 0-4 salarios mínimos: 30 SMMLV ($42.705.000 en 2025)
- VIS: 0-2 salarios mínimos: 25 SMMLV ($35.587.500 en 2025)
- 2-4 salarios mínimos: 20 SMMLV ($28.470.000 en 2025)
Monto para Subsidio Concurrente: Aplica a vivienda nueva VIS/VIP que estén registrados en este programa. En esta modalidad, podrás sumar el subsidio Mi Techo Propio, con otros subsidios para compra de vivienda, por ejemplo, el de la Caja de Compensación.
VIP y VIS:
- 0-2 salarios mínimos: 10 SMMLV ($14.235.000 en 2025).
- 2-4 salarios mínimos: 8 SMMLV ($11.388.000 en 2025).
Requisitos básicos:
- Ser residente de Barranquilla.
- Ingresos familiares de hasta 4 SMMLV ($5.694.000).
- No ser propietario de vivienda o beneficiario anterior
- Contar con cierre financiero.
[Consulta más información en la página del La Alcaldía de Barranquilla.]
Cali – Subsidio “Casa Mía” (programa “Recuperando Tu Casa”)
Este es un programa de apoyo para aquellos ciudadanos que quedaron excluidos del programa estatal ‘Mi Casa Ya’
Monto: Hasta 30 SMMLV, equivalentes a $42.705.000 en 2025.
Requisitos básicos:
- Ingresos familiares hasta 4 SMMLV ($5.694.000).
- Tener residencia en Cali por mínimo cinco años.
- No haber sido beneficiario con anterioridad a ningún subsidio
- La vivienda debe ser nueva VIS, VIP o renovación urbana.
[Encuentra la convocatoria activa en la Secretaría de Vivienda de Cali.]
En Colombia hay múltiples opciones reales y vigentes para comprar vivienda nueva, con subsidios nacionales y regionales que pueden complementar el monto necesario hasta lograr el cierre financiero.
En Conaltura te guiamos para identificar los programas a los que calificas, postularte y cerrar con éxito. Consulta los enlaces oficiales para estar al tanto de convocatorias y requisitos vigentes.